Consolidación del terreno bajo dos edificios residenciales en uso

Objetivo

La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) encargó la consolidación y rehabilitación de dos edificios residenciales de Córdoba: el C2, con los bloques 3 y 4, y el C4, con los bloques 6 y 7. Se habían detectado daños asociados a asientos diferenciales del terreno. Había que tratar el suelo sobre el que apoyan las cimentaciones de unos edificios que siguen en uso.

Dificultades

• Edificios existentes. El tratamiento se hace bajo cimentaciones que ya están cargadas, en un entorno residencial donde cada trabajo había que coordinarlo con el día a día de los vecinos.
• Acceso a los puntos de tratamiento. Para llegar al terreno hubo que abrir catas en los pozos de cimentación y perforar desde el exterior y desde el interior de las plantas bajas.
• Instalaciones enterradas. Los puntos de perforación se fueron adaptando a los obstáculos y a las instalaciones existentes.
• Un terreno distinto del previsto. Bajo la solera apareció una capa que dificultaba el sistema de perforación inicial.

Solución

Consolidamos el terreno con inyecciones dirigidas de lechada de cemento y acompañamos el tratamiento con el seguimiento topográfico de los edificios.

1. Catas y referencias. Abrimos catas en los pozos de cimentación para reconocer las zapatas e instalamos referencias para la nivelación de precisión de los edificios.
2. Perforación adaptada a la obra. Cuando la capa bajo la solera frenó el sistema previsto, recurrimos a maquinaria especializada. Para salvar una conducción eléctrica, guiamos las perforaciones inclinadas con camisas de PVC de 200 mm.
3. Inyección controlada. La lechada se bombeó desde una central de inyección con cuadro de mando, con caudalímetro y manómetro en la línea.

Resultado

El terreno se midió con un ensayo geofísico Cross-Hole antes del tratamiento, el 27 de enero de 2025, y después, el 17 de junio de 2025, en el mismo sondeo XH-01. El informe posterior registra una mejora y una homogeneización de las propiedades dinámicas del terreno, sobre todo en los materiales más superficiales:

• En los primeros seis metros, el módulo dinámico de rigidez aumentó entre un 95 % y un 400 %, con las mayores diferencias entre uno y tres metros de profundidad.
• Entre 0 y 3 m, el módulo de Young dinámico pasó de 0,15–0,27 GPa a 0,72–1,20 GPa.
• Los rellenos flojos de los tres primeros metros, clasificados al principio como terreno T1, pasaron a comportarse geofísicamente como terreno T2.

Estas medidas verifican una mejor respuesta dinámica del terreno en el entorno del ensayo. No son, por sí solas, una prueba de que las patologías hayan desaparecido ni de que la capacidad portante haya crecido en la misma proporción.